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Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Investir dans une résidence de services

Un choix pour l'avenir

Il fait partie des dispositifs les plus prisés à côté de la Loi Pinel mais il faut garder en tête que l'investissement dans une résidence de services s'adresse essentiellement à ceux qui souhaitent s'assurer un patrimoine à long terme.

Cet investissement répond de manière performante à un besoin ciblé très recherché par les investisseurs qui préparent l'avenir : dégager des revenus supplémentaires non fiscalisés pendant une longue période. Se lancer seul et sans accompagnement dans cette aventure peut donc s'avérer contre-productif pour un investisseur qui souhaiterait, par exemple, faire une plus-value à très court terme.

Définir ses besoins, choisir le projet de résidence de services adapté, opter pour le régime fiscal adéquat et déterminer son éligibilité au dispositif retenu sont autant de paramètres qui demandent une expertise que votre conseiller Pichon Patrimoine pourra vous apporter.

Nous vous expliquons tout ici... 

"Un investissement performant pour dégager des revenus supplémentaires non fiscalisés pendant une longue période."

Qu'est-ce qu'une résidence de services ?

Qu'est-ce qu'une résidence de services ?

C'est un immeuble où les locataires disposent de l'usage d'un logement avec l'utilisation de meubles et de services. Pour entrer dans cette catégorie, la résidence doit impérativement proposer 3 des 4 services suivants : l'accueil, le ménage, la laverie ou le petit-déjeuner.

Il existe concrètement 4 catégories de résidences de services :

  • La résidence sénior
  • La résidence de tourisme
  • La résidence étudiante
  • La résidence d'affaires

Quels sont les régimes fiscaux pour une résidence de services en LMNP (loueur en meublé non professionnel) ?

Une fiscalité avantageuse

Acheter un bien dans une résidence de services permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. A commencer par une récupération de la TVA de 20 %. Pour en bénéficier, il convient de conserver le bien pendant au moins 20 ans sauf, si lors de la revente, le futur acquéreur conserve le bail commercial en cours. Il existe deux régimes fiscaux non cumulables : le "micro-BIC" et le "régime réel".

Opter pour le micro-BIC

Le dispositif LMNP permet de se constituer un patrimoine et dégager des revenus complémentaires. Pour être éligible à ce statut les recettes locatives ne doivent pas dépasser 23 000 € TTC / an, ni 50 % des revenus globaux du foyer. Il sera alors possible de bénéficier du régime "micro-BIC" qui offre un abattement forfaitaire de 50 % sur le total des loyers perçus dans l'année. Dans ce cadre, l'investisseur ne peut pas récupérer la TVA ni pratiquer l'amortissement du bien.

Opter pour le régime réel

Contrairement au "micro-BIC", le "régime réel simplifié" permet de récupérer la TVA et d'amortir le bien sur plusieurs dizaines d'années. Les charges liées à l'investissement (intérêts d'emprunt, frais de gestion, taxe foncière...) sont également déductibles des recettes locatives. Ce régime permet bien souvent d'obtenir des revenus non fiscalisés pendant de nombreuses années.

Opter pour un accompagnement Pichon Patrimoine

Un accompagnement indispensable

Le succès de cet investissement repose sur des paramètres dont la complexité impose d'être épaulé par un professionnel de l'immobilier. Le choix de la ville, du bien et des services proposés ainsi que l'analyse de la demande locative sont des critères qui vont accroitre la performance de votre investissement. Et parce qu'il s'inscrit dans le long terme, cette exigence devient primordiale. De plus, les régimes fiscaux sur lesquels s'adosse cet investissement sont particulièrement techniques et s'insèrent dans une analyse patrimoniale globale du foyer concerné.

Votre conseiller Pichon Patrimoine ayant la double compétence immobilière et patrimoniale saura vous accompagner dans toutes les étapes de ce processus et vous présentera un projet soigneusement sélectionné. Il pourra également vous proposer le plan de financement qui permettra de concrétiser cette opération.

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