Une fiscalité avantageuse
Acheter un bien dans une résidence de services permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. A commencer par une récupération de la TVA de 20 %. Pour en bénéficier, il convient de conserver le bien pendant au moins 20 ans sauf, si lors de la revente, le futur acquéreur conserve le bail commercial en cours. Il existe deux dispositifs fiscaux non cumulables : LMNP ou Censi-Bouvard. Cet investissement s'inscrit dans le long terme.
Opter pour le dispositif LMNP
Le dispositif LMNP (loueur meublé non professionnel) permet de se constituer un patrimoine et dégager des revenus complémentaires à terme. Si les recettes locatives ne dépassent pas 23 000 € TTC / an, ni 50 % des revenus globaux du foyer, il sera alors possible de bénéficier d'un abattement de 50 % ou d'une déduction de charges et amortissements des revenus locatifs déclarés. Le bien doit être loué pendant au moins 9 ans.
Opter pour le dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 11 % du montant du bien (frais de notaire inclus et dans la limite de 300 000 € par an et par foyer). La réduction d'impôt pourra donc atteindre 3 667 € / an. Le bien doit être loué pendant au moins 9 ans et si la réduction d'impôt dépasse l'impôt sur le revenu une année, ce surplus peut être reporté pendant 6 ans.
