Loi Pinel
Investissement Pinel
Les problématiques de logement font de l'immobilier locatif un investissement stratégique. C'est pourquoi, le dispositif mis en place par la Loi Pinel (successeur des Lois Duflot et Scellier) est une mesure incitative donnant droit à une réduction d'impôt conséquente. Il s'avère effectivement plus stable qu'un placement financier dépendant d'un marché spéculatif.
Cependant, pour réussir ce placement, il est conseillé d'être épaulé par un professionnel maîtrisant à la fois les subtilités de la transaction immobilière et la complexité des législations fiscales. En effet, le succès d'un investissement Pinel dépend de la construction d'un projet individualisé et la capacité à anticiper chaque étape de son déroulement.
Simulations
Chaque patrimoine est unique et relève souvent de certaines spécificités. C'est pourquoi les simulations qui vont suivre restent indicatives et vous proposent uniquement de visualiser les réductions d'impôts maximales envisageables. Elles s'étalent sur la période d'engagement choisie car l'investissement Pinel est modulable sur 6, 9 et 12 ans.
Les simulations ci-dessous s'entendent frais de notaire inclus.
"Fort d'une expérience significative dans ce domaine, Pichon Patrimoine vous propose un accompagnement de qualité allant de la définition précise de votre besoin jusqu'à la réalisation optimale de votre investissement."
150 000€ d'investissement
SUR 6 ANS
Réduction d'impôt de
18 000 € au total
Soit 3 000 € / an
SUR 9 ANS
Réduction d'impôt de
27 000 € au total
Soit 3 000 € / an
SUR 12 ANS
Réduction d'impôt de
31 500 € au total
Soit 2 625 € / an
200 000€ d'investissement
SUR 6 ANS
Réduction d'impôt de
24 000 € au total
Soit 4 000 € / an
SUR 9 ANS
Réduction d'impôt de
36 000 € au total
Soit 4 000 € / an
SUR 12 ANS
Réduction d'impôt de
42 000 € au total
Soit 3 500 € / an
300 000€ d'investissement
SUR 6 ANS
Réduction d'impôt de
36 000 € au total
Soit 6 000 € / an
SUR 9 ANS
Réduction d'impôt de
54 000 € au total
Soit 6 000 € / an
SUR 12 ANS
Réduction d'impôt de
36 000 € au total
Soit 5 250 € / an
"Les compétences de votre conseiller en patrimoine interviennent ici afin de vérifier les conditions principales qui détermineront la pertinence de votre futur investissement."
Pour bénéficier de ces réductions d'impôt, il convient de réaliser en amont un audit patrimonial et fiscal.
Conditions d'éligibilité
Liées à la situation du bien
Liées à la location du bien
Conditions de plafonds
Liées au prix du bien
Liées à la situation fiscale
Les erreurs a éviter pour un investissement locatif réussi
"Un investissement immobilier locatif est une opération qui engage sur plusieurs années. Faire le choix de la réaliser sans le recours d'un conseil implique d'éviter certaines erreurs."
Dans la définition du besoin
Se tromper de démarche
Être acheteur, c'est savoir négocier avec un professionnel de la vente. Être investisseur, c'est savoir s'entourer des bonnes compétences.
Se tromper de projet
Il est essentiel de trouver une adéquation entre sa situation et les perspectives du marché. Autrement dit, il faut être capable de savoir si son projet est cohérent et pérenne.
Se tromper dans ses objectifs
Il faut avoir une vision globale de sa situation pour définir ses priorités et orienter son investissement en conséquence. (Par exemple, créer un capital à moyen terme ou un complément de retraite ?)
Dans la projection financière
Estimation des résultats erronée
Une estimation précise de la réduction d'impôt escomptée, des revenus envisageables ou de la plus-value éventuelle est un préalable impératif à la décision d'investir.
Choix d'un support inadapté
L'investissement immobilier se décline en plusieurs opportunités et cadres fiscaux afin de répondre à la diversité des patrimoines. (Par exemple, location nue ou meublée ? Revenus fonciers ou B.I.C ?)
Financement inapproprié
Il ne faut pas confondre le financement d'un projet immobilier locatif avec celui d'une résidence principale. Des aménagements particuliers sont à prévoir.
Dans la réalisation du projet
Erreur d'emplacement du bien
Les critères de choix d'une résidence personnelle sont différents de ceux applicables à un projet immobilier locatif. Ils relèvent d'une analyse exigeante dite géo-marketing.
Erreur de gestion du bien
Confier ou non le bien à un professionnel agréé implique de savoir évaluer les risques locatifs et les moyens de s'en prémunir par des garanties adaptées.
Erreur dans le suivi des opérations
Faire le choix de ne pas être conseillé dans la construction et la réalisation de son projet immobilier locatif, c'est accepter d'être exposé seul aux aléas inévitables pour un non professionnel.
Réaliser une simulation Loi Pinel
Pour bénéficier de ces réductions d'impôt, il convient de réaliser en amont un bilan patrimonial et fiscal précis.