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Loi Pinel

Investissement Pinel

Investissement Pinel

Les problématiques de logement font de l'immobilier locatif un investissement stratégique. C'est pourquoi, le dispositif mis en place par la Loi Pinel (successeur des Lois Duflot et Scellier) est une mesure incitative donnant droit à une réduction d'impôt conséquente. Il s'avère effectivement plus stable qu'un placement financier dépendant d'un marché spéculatif.

Cependant, pour réussir ce placement, il est conseillé d'être épaulé par un professionnel maîtrisant à la fois les subtilités de la transaction immobilière et la complexité des législations fiscales. En effet, le succès d'un investissement Pinel dépend de la construction d'un projet individualisé et la capacité à anticiper chaque étape de son déroulement.

Simulations

​Chaque patrimoine est unique et relève souvent de certaines spécificités. C'est pourquoi les simulations qui vont suivre restent indicatives et vous proposent uniquement de visualiser les réductions d'impôts maximales envisageables. Elles s'étalent sur la période d'engagement choisie car l'investissement Pinel est modulable sur 6, 9 et 12 ans.

Les simulations ci-dessous s'entendent acte en main et frais de garanties bancaires compris.

Découvrez les principales réticences au sujet de l’investissement dans l'immobilier neuf

Simulations

"Fort d'une expérience significative dans ce domaine, Pichon Patrimoine vous propose un accompagnement de qualité allant de la définition précise de votre besoin jusqu'à la réalisation optimale de votre investissement."

150 000€ d'investissement

SUR 6 ANS

Réduction d'impôt de
18 000 € au total
Soit 3 000 € / an

SUR 9 ANS

Réduction d'impôt de
27 000 € au total
Soit 3 000 € / an

SUR 12 ANS

Réduction d'impôt de
31 500 € au total
Soit 2 625 € / an

200 000€ d'investissement

SUR 6 ANS

Réduction d'impôt de
24 000 € au total
Soit 4 000 € / an

SUR 9 ANS

Réduction d'impôt de
36 000 € au total
Soit 4 000 € / an

SUR 12 ANS

Réduction d'impôt de
42 000 € au total
Soit 3 500 € / an

300 000€ d'investissement

SUR 6 ANS

Réduction d'impôt de
36 000 € au total
Soit 6 000 € / an

SUR 9 ANS

Réduction d'impôt de
54 000 € au total
Soit 6 000 € / an

SUR 12 ANS

Réduction d'impôt de
36 000 € au total
Soit 5 250 € / an

Tout savoir sur notre métier

"Les compétences de votre conseiller indépendant en patrimoine et défiscalisation interviennent ici afin de vérifier les conditions principales qui détermineront la pertinence de votre futur investissement."

Pour bénéficier de ces réductions d'impôt, il convient de réaliser en amont un relevé d'informations patrimoniales étayé.

Conditions

Conditions d'éligibilité

Liées à la situation du bien

Liées à la location du bien

Conditions de plafonds

Liées au prix du bien

Liées à la situation fiscale

Le dispositif Pinel en bref

Les erreurs a éviter pour un investissement locatif réussi

"Un investissement immobilier locatif est une opération qui engage sur plusieurs années. Faire le choix de la réaliser sans le recours d'un conseil implique d'éviter certaines erreurs."

Dans la définition du besoin

Se tromper de ​démarche

Être acheteur, c'est savoir négocier avec un professionnel de la vente. Être investisseur, c'est savoir s'entourer des bonnes compétences.

Se tromper de ​projet

Il est essentiel de trouver une adéquation entre sa situation et les perspectives du marché. Autrement dit, il faut être capable de savoir si son projet est cohérent et pérenne.

Se tromper dans ​ses objectifs

Il faut avoir une vision globale de sa situation pour définir ses priorités et orienter son investissement en conséquence. (Par exemple, créer un capital à moyen terme ou un complément de retraite ?)

Dans la projection financière

Estimation des résultats erronée

Une estimation précise de la réduction d'impôt escomptée, des revenus envisageables ou de la plus-value éventuelle est un préalable impératif à la décision d'investir.

Choix d'un support ​inadapté

L'investissement immobilier se décline en plusieurs opportunités et cadres fiscaux afin de répondre à la diversité des patrimoines. (Par exemple, location nue ou meublée ? Revenus fonciers ou B.I.C ?)

Financement inapproprié

Il ne faut pas confondre le financement d'un projet immobilier locatif avec celui d'une résidence principale. Des aménagements particuliers sont à prévoir.

Dans la réalisation du projet

Erreur d'emplacement du bien

Les critères de choix d'une résidence personnelle sont différents de ceux applicables à un projet immobilier locatif. Ils relèvent d'une analyse exigeante dite géo-marketing.

Erreur de gestion du bien

Confier ou non le bien à un professionnel agréé implique de savoir évaluer les risques locatifs et les moyens de s'en prémunir par des garanties adaptées.

Erreur dans le suivi des opérations

Faire le choix de ne pas être conseillé dans la construction et la réalisation de son projet immobilier locatif, c'est accepter d'être exposé seul aux aléas inévitables pour un non professionnel.

Focus sur le zonage Pinel

Réaliser une simulation Loi Pinel

Pour bénéficier de ces réductions d'impôt, il convient de réaliser en amont un bilan patrimonial et fiscal précis.

Faire une simulation rapide

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12/01/2021

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